Кратко
Продается современный кирпичный двухэтажный дом площадью 144 м² на ухоженном участке 4,5 сотки в посёлке Южный (Динской район, Краснодар). До центра Краснодара всего 20-25 минут на авто или электричке, при этом вокруг уже сформирована вся городская инфраструктура. Дом строился «для себя»: монолитные перекрытия, водяной тёплый пол по всему первому этажу, панорамные энергоэффективные окна и заведённые коммуникации — свет 15 кВт (3 фазы), скважина 21 м, септик 8 м³, газ по меже. ИЖС, подходит под ипотеку. Цена — 9 990 000 руб.
Локация и транспорт
- Южный — административный центр Южно-Кубанского сельского поселения, население свыше 16 тыс. жителей
- До Краснодара 20-26 мин на автомобиле, расстояние около 20 км
- В посёлок ходят автобусы 58, 106, 111 и троллейбус 21Т
- Есть электричка: до центра города без пробок 15-25 мин
- Быстрый выезд на Ейское и Ростовское шоссе — ключевые транспортные развязки региона
Дом и планировка
- Общая площадь 144 м²: 4 изолированные спальни + кухня-гостиная 31,6 м² (с возможностью зонирования)
- Второй этаж полностью жилой: согласно плану комнаты 13,5 м², 14,3 м², 17,6 м² и 12 м², плюс гардероб и балкон
- Высокие потолки, широкие дверные проёмы и бетонная лестница — комфорт при любом дизайне интерьера
Качественные материалы
- Монолитные перекрытия служат более 100 лет, отлично гасят шум и не горят
- Кирпичные стены аккумулируют прохладу летом и держат тепло зимой, а панорамные стеклопакеты добавляют света без перегрева при правильной ориентации
- Водяной тёплый пол даёт равномерный обогрев и экономит до 30 % затрат на отопление
Коммуникации
- Электричество 15 кВт — стандартного лимита достаточно для всех бытовых нужд среднего коттеджа
- Скважина 21 м гарантирует автономный запас чистой воды
- Септик 8 м³ — оптимальный объём для семьи 4-5 человек
- Газопровод проходит по границе участка, что ускоряет подключение и снижает стоимость работ
Правовой статус и ипотека
- Земля категории ИЖС — можно прописаться, оформить маткапитал или семейную ипотеку; такие объекты одобряются банками охотнее, а ежемесячный платёж примерно на 20-30 % ниже рыночного по госпрограммам
Бонусы локации
- Посёлок развивается: строятся новые коттеджи и таунхаусы, магазины, школа и детсады в шаговой доступности
- Ровные дороги и озеленённые улицы создают комфортную среду для прогулок
Стоимость и условия
- Цена собственника: 9 990 000 руб.
- Чистая продажа, возможен обмен на квартиру в Краснодаре с вашей доплатой
- Подходит под все виды ипотеки, включая семейную и с господдержкой
Звоните, запишитесь на просмотр — дом готов к чистовой отделке, можно сразу воплотить свой дизайн-проект и встретить тёплую осень в новом доме!
